Contrato de arrendamiento con opcion a compra en colombia

Contrato de opción con precio

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8.- Periodo mí nimo de cumplimiento. Amabas partes se comprometen a un periodo mí nimo de cumplimiento del contrato, si el arrendatario no cumple este periodo mí nimo deberá indemnizar al arrendador por estos meses. Si no se fija ese tiempo la normativa marca un periodo mí nimo de validez de seis meses.

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Sin embargo, si en el contrato sólo se establece un precio y un plazo, el propietario deberá declararlo y el inquilino podrá deducirse ese pago. Y cuando se realice el pago final de la compra, el propietario tendrá que declarar la ganancia de ese patrimonio.

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Alquila tu piso utilizando este contrato de arrendamiento de vivienda con opción a compra y tendrás el documento correcto para que el inquilino no tenga derechos que no le pertenecen. Podrás incluir las cláusulas necesarias para diseñar las condiciones de pago, poner de relieve sus obligaciones en el alquiler de tu piso y claramente establecer los derechos de los inquilinos. Además, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda que alquilas.

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Aparte de la fianza que debe entregar el inquilino es posible pactar alguna garantía adicional que asegure al propietario frente a una posible situación de impago de rentas, suministros o daños en la vivienda. Incluir una cláusula de garantía en el contrato hace que se obligue al fiador o avalista a pagar o cumplir ante el arrendador las obligaciones incumplidas por el inquilino. También puede consistir en la obligación de hacer un depósito en garantía, o la entrega de una cantidad de dinero para que sea custodiada por el arrendador hasta la finalización del contrato.

Contrato de alquiler con opción a compra: qué es, cómo

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Necesitarás este contrato si quieres alquilar un piso de tu propiedad para que lo use otra persona que vaya a usarlo como su vivienda habitual y además, dar la posiblidad al inquilino de comprar la vivienda en un determinado plazo.

Utiliza este contrato de arrendamiento de local si eres propietario de un inmueble y quieres ponerlo a disposición de un inquilino para que lo use como local comercial en un edificio o en un centro comercial.

El contrato de arrendamiento de vivienda es el que recae sobre una edificación habitable y cuyo destino sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. La habitabilidad significa que tenga unas condiciones mínimas de salubridad e higiene aptas para el desarrollo de la vida normal.

69.- Aval de otras personas. Se puede incluir a otras personas que avalen los pagos de la renta y que se responsabilicen del incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Por tanto la opción de compra se entiende como una primera fase del iter contractus en el que la relación jurídica obligacional nace en el precontrato y en un momento posterior se pone en vigor el contrato preparado.

7.- Periodos de alquiler y tiempo má ximo para ejercer el derecho a compra por parte del inquilino. De ninguna manera el plazo de la opció n a compra puede superar el periodo de alquiler. Una vez superado el plazo de alquiler la opció n a compra queda extinta.

Los contratos de alquiler con opció n a compra se pueden considerar como contratos dobles. Por un lado existe un contrato de alquiler y por otro un contrato de compraventa, por lo que los requisitos fundamentales que deben aparecer siempre entre las clá usulas son:

A primeras parece una opción muy interesante. Más aún teniendo en cuenta la situación actual y la imposibilidad para una persona con un sueldo medio de adquirir una vivienda. Esto último sobre todo debido a que los precios de venta dentro del mercado inmobiliario son muy elevados.

Para ejercitar el derecho del inquilino a comprar la vivienda, basta con que é ste comunique al propietario de forma expresa el deseo de adquirir el inmueble dentro del plazo establecido. El canal de comunicació n puede quedar indicado en el contrato (lo normal es que sea mediante acta notarial), pero en cualquier caso se atenderá a lo acordado por las partes.

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